少しの予算と「くふう」で競争力を高める
モクチンレシピは、築年数の古い賃貸物件の物件オーナーや不動産会社に対して、 「既存を活かす改修アイディア」を提供することで、物件の収益性の向上、他物件との差別化を支援します。
「空室が埋まらず家賃を下げる」「改修費用がなくて納得のいく改修ができない」 「空室を埋めたいけど何をしていいかわからない」、モクチンレシピを使うことで、 そうした悪循環から抜け出すことができます。築年数の古い物件でも、魅力を取り戻すことができ、 入居者にも喜んでもらえる、そしてもちろん持ち主にとっても嬉しい。
モクチンレシピは「少しの予算」と「くふう」で、築古賃貸物件の魅力を生み出す道具です。
モクチンレシピってなに?
「モクチンレシピ」は、NPO法人モクチン企画が開発・運営する、
木造賃貸アパートを魅力的にするための改修アイデアがつまったウェブサイトです。
電球一つ取り替えるような些細なアイデアから間取りを変更したり
外構をいじったりするような 大胆なアイデアまで、多様な改修方法を紹介しています。
レシピには木造以外でも使えるアイデアがたくさんあるので、
どなたでもご利用いただけます。
「モクチンレシピ」は、
NPO法人モクチン企画 が開発・運営する、
木造賃貸アパートを魅力的にするための
改修アイデアがつまったウェブサイトです。
電球一つ取り替えるような些細なアイデアから
間取りを変更したり外構をいじったりするような
大胆なアイデアまで、
多様な改修方法を紹介しています。
レシピには木造以外でも使えるアイデアが
たくさんあるので、どなたでもご利用いただけます。
レシピを組み合わせることで、アパートを改修する。
写真はモクチンレシピを実際に使って改修した築60年アパートの改修前と改修後です。 改修後の写真に示してあるように、いくつかのレシピを組み合わせることでアパートを改修しています。 この物件の場合は、家賃1年分の費用をかけて改修し、結果的に家賃10%アップさせることができました。 モクチンレシピは部分的なアイデアの集まりなので、予算やアパートの状態に応じて柔軟に使い方を調整できます。 改修を検討しているアパートの状況に合わせて自由に組み合わせを考えてみてください。
モクチンレシピの使い方
1 レシピを探して選ぶ
物件に合うアイデアを「レシピ」で探しましょう。「レシピ」を組み合わせることで様々な改修案を作る事ができます。 また「モクチンマガジン」には参考になるノウハウがたくさん紹介してあるので参考にしてみてください。
2 改修依頼
レシピに掲載してある「仕様書」や「事例写真」を参考にして実際に改修することができます。 工務店やリフォーム業者に依頼するのもよし、自分でDIYするのもよし。
3 見積もり
着工する前に必ず見積もりを。改修業者に依頼する場合は、 まずは見積もりをお願いし内容に問題なければ発注/契約!各レシピに掲載してある単価を参考に自分でおよその改修費を計算することもできます。
4 着工
準備が整ったらいざ着工。レシピに掲載してあるちょっとした工夫や仕様が大事だったりすので、 施工してもらう職人さんとよくすり合わせしておきましょう。
5 そして客づけ
賃貸は入居者がつくまでが勝負。レシピをつかった部屋の魅力をしっかり伝えられるように撮影を工夫し、 不動産会社の担当者と家賃の設定含めてよく打ち合わせしておきましょう。
モクチンレシピのコンテンツ
改修ノウハウを詰め込んだ
モクチンレシピ
今までのアパート改修実績のノウハウを「レシピ」というかたちで公開しています。使い勝手をよくするための 些細なアイデアから、耐震補強に関するものまで様々なものが紹介されています。
発想を刺激するモクチンマガジン
アパートを魅力的にする際の、改修ノウハウ、事例紹介、あるいは業界の基礎知識等、公開されている特集記事を 通して様々なことを学べるようになっています。レシピだけでは伝えきれない情報などは記事で紹介しています。
実際の改修プロジェクト
レシピを使って改修したプロジェクトの改修前と後の写真を見ることができます。 レシピを使ってどのような改修ができるのかイメージをふくらますために活用してみてください。
豊富な事例写真
レシピを使って改修された事例写真を公開しています。たくさんの事例をみることで、 レシピを使うとどのように改修できるのか、 あるいは効果的なレシピの組み合わせなど事例からたくさんの刺激を受けることができます。
モクチンレシピを効果的に使うためのサービス
01. 自分でレシピを使う
多くの機能は、自由に閲覧することができますが、レシピの詳細を説明した図面や仕様書をダウンロードするには メンバーズ会員の登録をする必要があります。メンバーズになることで、改修ノウハウをシェアする会員専用の 特集記事なども購読することができるようになります。また、多様な事例やレシピを保存するMyページも メンバーズ限定の特別な機能です。月額1980円でモクチンレシピのすべての機能が使えるようになります。
メンバーズ会員になる
mokuchin sodan
02. モクチン企画に相談・依頼する
自分自身でレシピを使ってアパートを改修する自信がないという方は、お気軽にモクチン企画の 「相談室」にご連絡ください。モクチン企画があなたの物件にあった最適な組み合わせを提案します。 また、耐震補強、資金調達、アパートの新しいプログラムや使い方の企画まで、モクチンレシピ以外の様々な ニーズにも対応いたします。初回のお打ち合わせは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
相談室に問い合わせる
03. 法人向けプランもあります
主に不動産管理会社の方々に対して、戦略的にモクチンレシピを活用していただくための様々なメニューや プランを用意しています。 空室で困っている、若手スタッフのモチベーションをあげたい、 社内をクリエイティブにして提案力をあげたいと思っている方は是非ご連絡ください。 ブランドの提携プランから、デザインコンサルティングまで様々な方法であなたの会社をエンパワーします。
パートナーズ会員とは
mokuchin school
04. レシピの使い方を学ぶ
空室や空き家で困っている物件オーナーや不動産会社のためのデザインの学校、それが「モクチンスクール」です。 合言葉は「最小の手数で、最大の魅力を」。コストを掛けずに部屋を改修する秘訣を学びます。 全5回の講義を通して、物件の「分析力」、改修の「提案力」と「そろばん力」、 客付けに必要な「発信力」を身につけます。 受講生同士の交流も魅力のひとつ。スクール期間中は実際に物件見学にいく「モクチンツアー」も開催されます。 直接空室対策やモクチンレシピの活用方法について学びたい方はぜひご参加ください。
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レシピを使って魅力的なアパートをつくろう!